Rekordhöga kostnader för fastighetsägarna
18 Jan 2023
– Förvaltningskostnaderna ökar nu snabbt. Främst är det kapitalkostnaderna (räntorna) och elprisernas om driver på, men även andra drift- och underhållskostnader ökar ordentligt. Även om hyresintäkterna indexeras och stiger i takt med Konsumentprisindex så stiger kostnaderna nu snabbare än intäkterna. Driftsnettona lär därför bli lägre framöver, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
En jämförelse av utvecklingen av producentprisindex (hyrorna) och fastighetsförvaltningsindex (drift/underhåll) ger en bild av hur lönsamheten i fastighetsförvaltningen har förändrats de senaste sex åren.
Tre av sex år har producentprisindexet ökat snabbare än förvaltningskostnadsindexet. Det har dock inte varit några större skillnader i utvecklingen; mellan 2016 och 2021 ökade producentpriserna med drygt 20 procent och förvaltningskostnaderna med knappt 19 procent. För 2022 är dock skillnaderna slående. Medan förvaltningskostnaden ökat med hela 26 procent så har producentpriset ökat med endast 6 procent. Även om kapitalkostnaden plockas bort från förvaltningskostnaden så är skillnaden stor.
– För fastighetsägare försämras förvaltningsresultat och lönsamhet. Det kan också få inverkan nedåt på fastighetsvärderingarna. För de fastighetsägare som redan tidigare varit finansiellt pressade kan pressen komma att öka ännu mer.
Vad kan det här har för betydelse för kontorshyresgästerna?
– För hyresgästerna skulle det kunna innebära att fastighetsägarna blir mindre tillmötesgående i hyresförhandlingar, mindre benägna att lämna rabatter och mer benägna att försöka vältra över kostnaderna i form av ökade tillägg, avslutar Tor Borg.
Jenny Fors
18 Jan 2023
Relaterade artiklar
Mest lästa
Annonsera
CityMark.today publicerar branschaktuella nyheter och artiklar varje dag riktat till hyresgäster som står inför en flytt till nya lokaler eller ska se över sitt lokalbehov. Annonsera på citymark.today!
Läs mer-
De är mest nöjda med arbetsgivarens policy om distansarbete
Generellt är 53 procent nöjda med det beslut som har fattats.
-
Wihlborgs bygger ny anläggning i Malmö
Ett 20-årigt avtal har tecknats om 10 000 kvadratmeter på Galoppen 1 i Fosie i östra Malmö.
-
Levande Interiör är Årets växtinredare
Det vinnande bidraget har skapats i sportbilstillverkaren Koenigseggs lokaler.
-
Kontorsfastighet på Gärdet renoveras
Renoveringsprojektet omfattar cirka 15 000 kvadratmeter och ska vara klart hösten 2025.
-
Ny hyresgäst till Solna Business Park
Fabege tecknar avtal om nytt kontor och showroom på drygt 4 300 kvadratmeter i hörnet Svetsarvägen.
-
Glaspriset till E.ons kontor Sjustjärnan
"Projektet tilldelas Glaspriset 2024 för sina höga ambitioner gällande framtidens arbetsmiljö"
-
Fastighetsbolaget K2A vinnare i årets Symbios
Årets Symbios prisar svenska bolag som lyckas kombinera ansvarstagande med lönsam tillväxt.